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首页 > 装修常识 > 签订房屋装修合同前,要注意的事项!浏览数:4196次
/发布时间: 2020-03-24
签好合同不扯皮
很多业主奔波于找装修公司为新家装修,家装市场装饰公司很多,其中不乏一些不良企业,为促进成单随意许诺,等真正签订装修合同时,设置诸多陷阱,逼着业主增加预算。所以,与装修公司签订合同一定要仔细。
一
写清楚施工面积
二
写清楚收费标准和明细
三
写清楚增项超过多少由装修公司承担
四
写清楚售后保修时间
五
写清楚付款方式和比例
六
写清楚施工材料如何管理
七
写清楚竣工时间以及逾期违约金
八
写清楚垃圾清理相关事宜
为什么合同里必须有质保金?
质保金可以保证装修半年后,如有维修的需要,可以及时找到装修公司。
工程竣工并将现场清理干净后,业主须保留工程总额的5%作为质量保证金,半年后-一年后支付,其余工程尾款在竣工验收完毕,甲、乙双方都感到满意后一次性支付给装修公司。
另外许多人会把保证金跟质保金搞混,其实这是截然不同的概念。保证金是业主交给物业的,防止业主私自拆改房屋结构,物业在装修后会检查房屋装修情况,如果合格则会退换保证金。
装修公司要提供哪些文件才能签合同?
1.首先要查看该装饰公司是否有工商营业执照 2.查看装饰公司有没有资质证书 3.需要先让装饰公司设计出户型的草图;4.考察该装饰公司用的是不是工商局的装饰工程施工合同;5.审核报价,看一看装饰公司给的是不是行业指导价,不是的话就不要轻易的签订合同。6.询问装饰公司施工期间是否有自己的质检员到施工现场来进行检查,能否提供质检记录。7.对于装修的项目来说,合同不单单是一份单纯的合同,还要经过双方确认工程预算书、房屋全套的设计图纸(平面图、立面图、水电图、家具图等)、施工图纸、施工材料明细单等,作为附件或者补充合同。
合同内的装修保修年限要多久?
三个月到一年不等
合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任。如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。这些都一定要在合同中写清楚。一般装饰公司对工程的保修期,从三个月到一年不等,你要尽可能选择保修期长一点的公司。
建材应该怎样标注才有保证?
如果装修公司在用材方面写的含糊其辞,在实际装修中业主很有可能吃哑巴亏。
合同中没有具体指明某品牌某型号的产品,例如“选用专用勾缝剂进行勾缝”,后期业主如果对材质不满意时,装修公司会以“没有制定材料品牌”而逃避责任。
如果业主后期要求使用高品质、环保型装修材料,装修公司便会要求加价。有的装修合同上写着“装修中如原品牌材质没货时,乙方可临时更换为相同型号的材质”,此时的“同”属于“同质量”还是“同类”材质?并没具体写明,装修公司在这一点上极易钻空子。
因此合同中需明确标明用材品牌和型号,没有出现类似“名牌油漆”、“XX装修公司专用水管”含糊代替,装修施工更透明,质量更有保证。
该怎样约定工期延误赔偿条款?
合同中应该明确完工时间,对于家装工程,是以甲乙双方合同约定为准。要是不想被延期,一定要在合同条款里注明具体细则,然后严格按照合同执行。合同签订注意事项:需要提醒的是,业主在与施工单位签订合同时,有必要签订违约责任及相关赔偿责任。最好确定每天支付违约金的具体金额数,如果是按工程总价的比率填写,最好测算一下折合每天的具体金额数,如违约金金额太少,有可能达不到约束的效果。
合同解约,不退定金?
定金是通过支付一定金额的钱财,以担保合同的成立,因此双方的合约受法律保护。如果交款方要毁约,收款方可不退定金;如收款方毁约,需向交款方双倍退还定金。订金类似于预付款,不具担保性。如果交款房后期反悔,收款方应退还订金。不明了“定金”和“订金”的区别,在签订合同时很易吃亏。
①小明想请一家装修公司设计自己的房屋,于是在签订合同时给了该公司1000元定金。
情况一:小明不想让该公司装修房屋了,合同破裂,该装修公司可拒退1000元定金。
情况二:装修公司不想给小明家装修了,合同破裂,装修公司得赔小明2000元,即双倍赔偿。
情况三:合同顺利进行,小明装修一共花费1万元,最后小明只需再支付9000元即可。
②小明在建材市场看中一款壁纸,当即向A商家支付1000元订金。
情况一:小明看中另一家的壁纸了,此时可找A商家退换1000元订金。
情况二:小明在A商家处选购了1万元壁纸,最终只需再支付9000元即可。
③定金交付容易要回难,建议不要轻易向商家交付定金。同时,要注意协议内容,需要特别警惕"定金一律不退"之类的条款,以免上当受骗。
签合同,主要看哪5项?
1.各项项目费用:如装修用到的电线是什么牌子的,用什么型号的电线。
2.工期是什么时候:一般工期为60-90天,如果超过工期,工程未完成,装修公司需要赔偿多少。
3.付款方式:建议预留部分尾款,装修验收合格再给,可以参考这种预付款方式:开工预付款30%,中期水电完工付中期进度款35%,油漆施工前再交30%,竣工验收合格后,再支付工程款5%。
4.注明增项费用不能超过10%,合同一定要认真核对好,白纸黑字写清楚了。
5.合同上的工程管理费:一般是在总造价的5%-10%左右,如果高出这个价格,拒绝签订。
硬装软转分别要多少钱?
1.基础硬装:50%-80%
基础装修里的项目,几乎全都是必须的,所以这里面的支出是完全不能少的;其中在水电、防水等基础隐蔽工程更是不能节省。
2.软装+家电:20-50%
在最大限度保证基础硬装的基础下,软装、家电这些方面是可以在入住后期慢慢来升级更换的;而这些容易更换的家具、家电,前期预算不足可以先把老房子里的搬进去、也可以买些比较实惠点的用着先。
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