精装房不同于毛胚放，交给业主的时候已经装修完成，很多隐蔽工程已经看不到。验房时也要多花点心思。

以下是精装房需要验收的步骤，相信能帮大家规避很多装修问题！

验收所需工具

• 空鼓锤（如果没有也可以用小榔头代替）：用于检测墙地面是否有空鼓情况。

• 卷尺：5m左右即可，用来测层高、开间和进深。

• 水平尺（可以用乒乓球代替）：用于检测地面、台面的平整度。

• 记号笔或标签：用于记录问题、并及时做上记号或贴上标签。

• 电笔：用来检测电源、插座供电是否正常。

• 水盆：用来装水检测管道排水情况。

• 打火机和纸：检查烟道排烟情况。

  

验收注意事项

1、三表验收

检查水表、电表、煤气表是否完整，同时查看三表度数，如果没有归零的话，说明有人用过你家水电，也或者家里存在过漏电漏水的情况。这时就要拍照记录，作为日后交费的起交点。

2、电路验收

精装房的电路已经封住墙面里面，我们这里主要验收，线路是否通畅。

开启和闭合开关，检查室内灯具是否正常亮起和熄灭。对于插座注意检查是否通电，地线、火线、零线是否接对。还要注意插座安装的是否牢靠，跟墙面缝隙是否过大。

检查强电箱中的空开、漏保是否正常工作，最好依次测试每一个空开，检查对应的回路是否断电。

3、水路验收

普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。

4、吊顶

吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

5、防水

在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

6、墙漆

墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。

7、墙地砖

用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

8、厨卫

试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。

检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

9、门窗

用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

10、暖气

看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。

11、核实建材型号

精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。

除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。

经过以上这些验收方法，相信在精装修交付时一定能够帮助业主检查好房屋的内外部情况，出现问题能够及时与开发商协商解决，避免出现物业不管，开发商不顾的情况。